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關于農村宅基地24問,同勝來給你全面回答

所屬分類:常見問題    發布時間: 2020-11-28    作者:admin
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農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。在農村,宅基地是非常重要的不動產,關于宅基地的了解,大家知道的卻并不多。今天小編給大家整理了農村宅基地24問,與農村的你息息相關,各種常識的.全解答幫助你快速弄懂宅基地。

1.農村宅基地的基本概念

『農村宅基地』是指:農村村民基于本集體經濟組織(行政村或生產隊)成員身份而享有的、可以用于修建住 宅的集體建設用地。

《土地管理法》 規定:宅基地屬于農民集體所有,村民只有宅基地使用權,沒有所有權,不能隨意對宅基地 進行處置。

2.農村宅基地的繼承

農村宅基地農民無需交納任何土地費用即可取得,具有福利性質和社會保障功能,一般不能繼承。

但宅基地上建成的房屋,則屬于村民個人財產,可以依法繼承。(注:將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外),不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地,由村集 體經濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排)



3.子女是城鎮居民,老人去世后宅基地如何處置

村委會代表村民行使土地所有權,并不意味著可以不受限制地收回他人占有使用的宅基地。

宅基地繼承人雖不是村集體成員,但是通過繼承取得了房屋,便取得了宅基地的使用權,實際上是被繼承人 權利的一種讓渡,并不算違法。子女所繼承的房屋屬于合法財產,不受侵犯,只有當房屋滅失時,村委會才有權 利收回宅基地。

4.村內無宅基地可供分配,父親房宅贈與兒子能否辦理

可以辦理,但父親不可再申請宅基地,兒子也要符合“一戶一宅”原則的規定。親兄弟之間贈與也照此辦理。


5.村民申請宅基地的條件

農村村民有下列情形之一的,可以申請宅基地:

(1) 年滿20周歲的本村村民,因結婚等原因確需建設新房分戶,缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的);

(2) 因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或因國家建設 征用土地等原因需要搬遷的;

(3) 外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;

(4) 城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶,農村確無住宅的;

(5) 縣級以上人民政府規定的其他條件。

6.申請宅基地不予批準的情況

農村村民有下列情況申請宅基地的不予批準:

(1) 年齡未滿20周歲的;

(2) 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

(3) 本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經營場所的;

(4) 其他不符合法律法規和有關規定的。


7.村民宅基地被征收的情況

土地被征收,村民需明確:

(1) 征收土地的主體必須是國家。具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使土地征收權,土地征收本 身就是政府的一種行政行為,具有明顯的行政強制性,不以被征收者意志為轉移。

(2) 土地征收的目的和前提,是為了國家公共利益的需要,并以土地補償為必備條件,雙方可就征收的補 償問題進行協商。

(3) 《土地管理法》第47條規定,征收土地的。按照被征收土地的原用途給予補償,并且要保證農民保持 原有的生活水平。

8.泥石流損毀了房屋,能再申請宅基地嗎?

如果因自然災害等原因,導致宅基地損毀,那宅基地使用權依附的客體也會隨即消失。

但考慮到村民的住宅需要,應對失去宅基地的村民重新分配宅基地;如果只是房屋被毀,宅基地依舊存在, 使用權便在,村民可以通過重建房屋,重新享有宅基地的使用權。


9.農村宅基地使用權登記需要提交哪些資料?

應向鄉鎮政府、辦事處提交下列資料:

(1) 村民個人申請宅基地的申請書;

(2) 申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員,戶口是否本村集體戶口等);

(3) 村民委員會或農村集體經濟組織應出具的材料:

● 申請人現有的宅基地情況;

● 對申請人擬發放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;

● 村民會議或村集體經濟組織成員討論情況,在村集體公布情況的說明等;

● 鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等,并注明擬占用土地地類;

(4) 屬于建新交舊的,申請人與村委會簽訂的建新交舊協議書;

(5) 其他需要提交的材料。


10.不予辦理使用權登記的情況

有下列情況之一的,不予辦理宅基地使用權登記:

(1) 所申請登記的宅基地使用權用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

(2) 除繼承外,農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記;

(3) 非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買宅基地、住房的;

(4) 宅基地權屬爭議尚未處理結束的;

(5) 土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

(6) 農村宅基地經批準后連續兩年未使用建設的;

(7) 法律法規、政策規定的其它不予確權的。

11.可收回宅基地使用權的情況

有下列情形之一的,報經市或縣人民政府批準,可以注銷其土地使用證或用地批準文件,由村民委員會或農 村集體經濟組織收回宅基地使用權:

(1) 為實施村莊集鎮規劃進行舊村改造或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅,新房建成后,逾期無正當 理由不拆除舊房,退出原宅基地的;

(2) 進行鄉(鎮)、村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地;

(3) 因繼承房屋等原因造成農村村民一戶一處之外的宅基地;

(4) 因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地;

(5) 未按照批準用途使用的;

(6) 非法轉讓宅基地的。


12.建新房宅基地面積的審批標準

農村村民一戶只能有一處宅基地。先申請宅基地,在經過審批之后才能建設,審批標準為:

(1) 城市郊區及鄉(鎮)所在地,每戶面積不得超過166平方米;

(2) 平原地區的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當放寬,但.多不 得超過264平方米;

(3) 人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

13.新農村建設分配的宅基地能否發證

新農村建設是在原舊村址上實施新村建設,且占用的土地是原村集體建設用地,可以辦理宅基地申報,經有 批準權的人民政府批準,進行確權登記發證。

在耕地進行新農村建設的,如果已辦理農用地轉為建設用地手續的,可以申請確權登記發證;未辦理農轉用 手續的,無論規模多大,無論是哪一級批準的新農村,都不準辦理登記手續。


14.所有的宅基地都要發證嗎

按照“一戶一宅”的原則,對符合發證條件的辦理登記發證,不符合條件的不準辦理。無論是村委會分配、 繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地,只要是空閑地或房屋建設未竣工的,都不準發證。

15.依法合村并組的土地如何登記

涉及依法“合村并組”的,“合村并組”后土地所有權主體保持不變的,所有權仍然確權給原農民集體。

“合村并組”后土地所有權主體發生變化、并得到絕大多數村民認可的,履行集體土地所有權變更的法定程 序后,按照變化后的主體確定集體土地所有權,并在土地登記簿和土地證書上備注各原農民集體的土地面積。

16.土地整治后土地權屬如何認定

涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的,原則上應維持原有土地權屬不變;依法調整土 地的,按照調整協議確定集體土地權利歸屬,并依法及時辦理土地變更登記手續。


17.“撤村建居”的宅基地如何登記

對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調查統計,不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明 原農民集體名稱。

18.農村宅基地確權的必要性

開展農村宅基地使用權登記發證工作,可以有效規范農村住宅建設,防止亂占濫用耕地,維護社會的和諧與 穩定。

宅基地使用權確權登記涉及農村千家萬戶,關系到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅基地 使用權登記發證工作,是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施,是加強農村宅基地管理的重要手段,也 是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。

19.如何認定村民“一戶一宅”

對村民“一戶”認定,原則是根據公安部門管理的戶籍來認定。如果在戶口本上登記的是一家人,那么該戶 口本所登記的家庭就是一戶,一戶只能申請一處宅基地。但具有以下情形的,可獨立作為特殊村民“戶”對待:

(1) 已婚且已分家單獨居住生活的;

(2) 未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的;

(3) 依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人;

(4) 通過司法仲裁依法取得的,可按照司法文件進行登記。

因婚嫁關系居住在外村,但戶籍仍在本村的,夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地,申請確權登記。

20.如何處理“一戶多宅”

《土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區、 直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記,必須堅持“一戶一宅”,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予 確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法占用土地處理。

21.“小產權房”可以發證嗎

『小產權房』是指:未經批準,占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施,未辦理相關證件,未繳納土 地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱"鄉產權房"?!锻恋氐怯涋k 法》明確規定,嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法化",所以,小產權房"不得確權發證。

22.城鎮居民能否購置農村宅基地

根據《國土資源部關于印發<關于加強農村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發[2004]234號)要求:“嚴 禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”,所以城鎮居民 不能在農村購置宅基地和農民住宅。



23.農村村民在出賣、出租房屋后還能再申請宅基地嗎

村民在出賣房屋后,不可以再申請宅基地?!锻恋毓芾矸ā返诹l規定,農村村民出賣房屋后,再申請宅基地的,不予批準。

《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)第二部分第(五)項第二款規定:“農 村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后,再申請宅基地的,不得批準?!?

24.農村宅基地概念及分配方式是什么?

農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織(行政村或生產隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體 建設用地,農民無需交納任何土地費用即可取得,具有福利性質和社會保障功能,一般不能繼承。但宅基地上建 成的房屋,則屬于村民個人財產,可以依法繼承。村民只有宅基地使用權,沒有所有權。

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